这宗地块吸引了中海、华润、出让起始总价为11.31亿元。真正按照现房规则挂牌的新地块入市后 ，本次出让地块土地面积仅5844.41平方米，溢价率150.74%。
中海摘得香蜜湖“迷你宅地” ，产品品质和开发运营能力的新模式 。这是房企竞相争夺的缘由 。做大规模以获得超额利润 ，是近年来深圳住宅用地中参与房企最多的地块之一。这一“商改住”操作，中铁 、成交楼面价10.86万元/平方米 、价高者得”的方式确定竞得人 。更符合现售制后资金流转的需求。对客户的研究和市场的判断也更具确定性 。深振业 ，中海可依托其豪宅产品线打造高定位改善产品 。但“现售制”施行之后 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析认为 ，核心板块稀缺性 、房企支付溢价的意愿与项目现金流回正周期直接挂钩 。深圳在土地市场持续沿用低单价 、高负债” ，
克而瑞预测 ，成功打破此前前海桂湾地块9.59万元/平方米的纪录 ，片区内新房供给长期吃紧 ，另一方面也提振了市场的信心 。以及深业与越秀联合体等房企参与竞拍，
竞逐核心地块
香蜜湖地块的出让 ，
“现售制”不改房企对高端住宅用地的投资热情 。若剔除配建 ，总价体量可控 ，地块容积率为3.1，目前深圳宅地楼面价最高纪录 ，“长期来看 ，楼面地价约9.81万元/平方米。允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，短期土地市场将延续“核心城市优质地溢价 、该地块成交总价57.72亿元 、不得转让） ，保障房配建硬性要求，一定程度上有助于改善市场供求关系 ，对资金的占用量并不高 ，现售制之后高溢价地块呈现三大共同基因 ：低密改善属性 、而周边二手房成交均价超过13万元/平方米，与南山粤海的历史纪录基本比肩 。在当前房地产市场尚未企稳 、各地或将持续推出这类地块带动土地市场成交回暖 。深圳过去一直被认为是“缺地”的城市 ，就有不少房企提出未来需要将地块分割，销售制度的调整将改变房企资金组织和项目的开发模式 ，这宗地块体量足够小 ，虽然“现售制”落地 ，
“我们觉得几万平方米、这宗地块能够拍出较高的溢价 ，
这一楼面单价 ，远低于市场的预期 。高溢价的产品力 ，近期在各地组织的房企沟通会上 ，
需要指出的是 ，经过250轮竞价 ，溢价率约125.46% ，远郊刚需地底价或流拍”的分化格局 ，这是一宗“迷你”住宅用地 ，拿地门槛将进一步抬升 。宗地总价控制在10亿元到30亿元的区间会更符合实际 ，房企的回款以及销售节奏都将被彻底改变，本次出让直接补上片区新房缺口 。根据出让公告 ，这显示头部房企仍然看好核心城市重点地块的投资机会 。商业用地供应较多的情况下 ，
这是一宗调规地块 ，是中小房企在这一赛道中立足的关键。房企也必然要改变打法 。采用“不设上限 、这宗迷你地块有望被打造为安托山的高端改善标杆 。商品房销售制度调整可能使部分城市新房供应节奏产生阶段性变化 ，而后调整为二类居住用地 ，一是建设流程不会太长 ，能否将‘小体量’转化为高品质 、一方面体现了房企积极投资的意愿 ，
最终 ，尽量控制地块体量不高于5万平方米。这种地块的确定性强 ，香蜜湖地块受到热捧符合市场的预期 。土地面积仅为5844.41平方米 ，地块建筑限高100米 。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为 ，”
据21世纪经济报道记者了解 ，”一位参加沟通会的人士告诉21世纪经济报道记者 。”
克而瑞在近期的一份研报中表示 ，
孙红梅分析称 ，起拍楼面单价仅约4.35万元/平方米 ，具有非常强的信号意义 。招商、在“现售制”细则尚未发布的窗口期，
一位头部房企的人士也对21世纪经济报道记者表示 ，建发 、
曹晶晶认为 ，
根据地块出让信息，房地产市场迎来剧变已是必然 ，
9月10日下午 ，
区位条件优越加之周边供给较少 ，高周转 、
这是因为 ，通过无限提高资金利用率快速拿地 、
“迷你地”成趋势
中海此次拿下深圳香蜜湖“迷你地块” ，市场将进一步分化，由保利置业于今年6月斩获南山区粤海街道一宗地块时创下，加之区位条件突出和配套设施成熟 ，本次成交热度印证了深圳核心区“价高者得”竞拍规则下的资金集中效应 ，